Собственники жилья ждут от управляющих копаний результатов, чаще всего не вдаваясь в нюансы финансово-хозяйственной деятельности.
Хотя эта часть во многом определяет фронт работ, совершаемых на доме.
❓Например, что управляющая компания может делать в рамках ремонта и содержания жилья? Сумма тут фиксированная, а название строки в квитанции говорит само за себя. Это не капитальные работы, а локальные мероприятия по мелким ремонтам и устранению аварий.
При этом управляющая компания не может направить эти средства на ремонт, скажем, соседнего дома - даже если он на нашем обслуживании. Это будет нецелевое расходование денег.
Объясним на примере дома № 13 по улице Советская. В 2020 году здесь завершился ремонт двора по губернаторской программе "Решаем вместе!". Средства были областные, небольшой процент софинансирования внесли за сет средств, оплачиваемых собственниками. Территорию по-новому спланировали и зонировали. Появился новый асфальт, удобные тротуары, комфортные зоны отдыха в кружевной тени деревьев.
В этом году в этом же дворе обустроили спортивную многофункциональную площадку - снова за счёт области.
О таких переменах могут мечтать многие дворы Тутаева. Программа благоустройства, к счастью, исправно работает. Но пока остается много территорий, нуждающихся в ремонте.
Естественно, что и жители дома № 13 на Советской не перестают стремиться к совершенствованию территории. Например, говорят о необходимости нового детского городка. Или ремонте имеющегося.
Вопрос сложный. Территория двора замежевана, но сам детский городок пока не передан на баланс дома. Управляющая компания может выполнить работы любой сложности - при наличии на счёте дома достаточных средств и согласования фронта работ большинством собственников жилья.
Выполнять ремонт объекта, не находящегося на балансе дома, мы не можем. Даже если один житель сочтёт это нецелевым расходованием средств и обратится с жалобой в надзорные ведомства, накажут управляющую компанию. Штрафы значительные.
В этом случае жители могут выступить ответственными собственниками и на общем собрании принять решение о выделении средств с баланса дома на ремонт городка, независимо от его принадлежности. Но старшая по дому выступает против и желает, чтобы ремонт софинансировали и другие управляющие компании, обслуживающие соседний жилфонд и юридически не имеющие никакого отношения к данной территории.
Один из вариантов - жители могут обратиться в администрацию ТМР с просьбой выполнить ремонт городка за счёт бюджета. Это тоже приемлемо.